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大連萬達十億拿地擴張
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| 分類：心情雜記 |
2012-01-16 06:00:04 |
商業地產對土地的依賴性並不很重，因此才能 |
在此輪房地產百分百貼圖區調整中獨善其身。在房市一片免費視訊聊天蕭條的境況下，土地流拍對於市場成人影城來說已經習以為常。因此，近日性愛影片上海推出的今年最大一幅招拍掛土地成功出情慾熟女少婦讓成為了市搭訕舌吻場人士熱議的焦點，而以近10性愛億元的價格拿下該地塊的是大連人妻艷舞萬達。拿地擴張根據上海女明星走光國土局的公告顯黃色a片示，該地塊位於上海嘉定區成人遊戲江橋鎮黃家花園路東側、金沙江西路素人南側，總面積23.成人影片8萬平米，規劃的用途為商愛情公寓語法業、商務辦公色情狂以及居住用地後宮電影院。因為只有萬達一家參加競成人電影買，萬達毫無懸念地以9.92億元的底18禁電影價成交，折合樓面地價約24台灣色情網站00元每平方米。觀點網隨後致電萬達地產正妹總部，萬達一名高管表示地塊剛剛拿下成人圖片，不便透露更多該偷情專案的後期規劃資sogou搜狗音樂網訊。“該地塊所處的地理伊莉位置較好，目前周邊的很多在售項目均價都韓國a片在10000元每平米以上。”上海一人妻俱樂部名地產界人士透露。雖然萬達並未免費視訊交友透露該項目的走光具體計畫，但情色光碟是根據該地塊的規劃用途分析，該地塊建聊天室於上海嘉定區江橋鎮黃家花園路東側、金沙江西路南側，總面積23.8萬平米，規劃的用途為商業、商務辦公以及居住用地。因為只有萬達一家參加競買，萬達毫無懸念地以9.92億元的底價成交，折合樓面地價約2400元每平方米。觀點網隨後致電萬達地產總部，萬達一名高管表示地塊剛剛拿下，不便透露更多該專案的後期規劃資訊。“該地塊所處的地理位置較好，目前周邊的很多在售項目均價都在10000元每平米以上。”上海一名地產界人士透露。雖然萬達並未透露該項目的具體計畫，但是根據該地塊的規劃用途分析，該地塊建設商業專案的可能性比較大。而大連萬達顯然是以開發、經營商業地產專案著稱的。雖然今年房地產市場一路走低，但是這對於萬達的擴張似乎影響不大。今年4月初，萬達在大連斥資15.7億元拿下了大連今年推出的第一塊土地。該地塊位於大連東部港區，總面積8.08萬平米。萬達計畫在該地塊上建設兩家五星級以上酒店和一批高檔公寓。當時該地塊也只有萬達一家參與競拍。十月底，萬達與成都方面簽署合約，準備投資80億元進行成都金牛區肖家村的舊城改造項目。該項目占地兩百多畝，開發面積約為120萬平米，項目改造完成後將建設萬達在成都的第二個商業廣場專案，此前萬達在成都已有一家名為錦華萬達廣場的商業項目。萬達透露該專案將于明年下半年開建，建成面積是目前錦華萬達廣場的三倍。“目前國內拿地成本比起高潮期已經平均低了3成，但是現在很多企業都已經不敢出手拿地，我預計未來3年內，經歷了調整期的房地產市場將復蘇，那時候在進行投資成本又要開始高了。”在拿下成都專案後萬達董事長王健林對媒體表示，雖然目前很多企業選擇謹慎投資，但是機會一樣很重要。資金來源儘管萬達今年拿下的土地均是以底價成交，但是其在購買土地上的資金累計已幾十億。對此問題，接受觀點地產網採訪的萬達一位副總表示不便透露。公開資料顯示，大連萬達目前在北京、天津、上海、南京、成都等地均有商業項目投資。萬達目前持有420多萬平米商業物業，已經開業的有240多萬平米，每年有十幾億元資金收入。在今年年初的一個商業論壇活動上王健林表示。事實上，萬達擴張的資金似乎還不僅僅來源於其租金收入。據瞭解，在2005年底，萬達與麥格理成立了一隻名為“麥格理萬達”的中國基金，專門投資國內的商業地產項目。商業地產開發最大的難點是資金難，而且這個錢不能是短期融資，必須是長期的。王健林曾稱：只有把金融的鏈條完整了，商業地產的整個開發鏈條才能最終形成。日前接受觀點地產網採訪的中國人民大學房地產研究中心研究員 魯炳全 教授也表示了類似的觀點：“資金是制約商業地產發展的關鍵，因為與住宅地產相比，商業地產對土地的依賴性並不很重，因此才能在此輪房地產調整中獨善其身。除此之外，市場環境也許也是支撐萬達擴張的因素之一。商業地產在此輪的房地產調整中所受到的影響微乎其微。 魯炳全 教授認為：今年底和明年的第一季度，應該說是商業地產的資產大鱷們張開大口呼吸的時候。”而此時的萬達，也許正在充當市場中的“大鱷”角色。 |
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